高新区作为南昌最早的经济技术开发区之一，如今已经完成蜕变为产城融合新城，也依照不同方位以湖为地表分划出多个区域，艾溪湖西岸作为高新区最早开发的片区，目前还保留着包括以金圣 / 济民可信等为龙头的产业，而随着区域的发展，规划的更新，越来越多的厂区搬往了产业更为密集的瑶湖西北岸，该片区也腾出来不少土地，建设了不少了楼盘。

从工业转为商住，相对艾溪湖东岸的单薄，该片区已经完成了住宅功能的转化，而从商业看也是以企业总部办公为主，高新区第一个大型商业新城吾悦广场在 2016 年正式开业，但是也并不能很好的满足该片区的商业需求，夹在青山湖与艾溪湖中间的这片区域，也存在着商业黑洞。

高新艾溪湖东商业 " 黑洞 "

图中彩色区域其实人口密度很高，沿青山湖东侧和艾溪湖西侧覆盖率大量的住宅小区，中间分散的有大量的研究院以及企业办公区，再加上南边地铁聚集区带来的人口蔓延，这个区域其实人气很足。

从交通上看，这个片区有两条地铁经过，包括 3 号线和 4 号线，共设站 8 个，区域基本上 2 公里内都覆盖了地铁。

坐拥人口以及轨道交通带来的优势，该片区在商业表现上却差强人意，而除了一个新城吾悦广场以外，剩余的包括济民可信 / 聚仁等都为小型商业，或者街区式商业。片区商业聚集度不够，且商业偏小，中心区缺少大型商业，消费力被北边的新城吾悦以及南边的梦时代吸走，形成了商业黑洞。

该片区拥有数个地铁口，把土地整理整理还是可以腾出地块，在合适的位置还是可以引进大型商业，而其实在 3 号线沿线的梁万站早先就规划了一个大型商住综合体东港广场，2013 年项目将完成了环评，4 年过去没有任何动静，在 2017 年 4 月住宅地块启动报建，目前也已经销售完毕交付使用，而地铁口的商业地块还是迟迟没有动静。

而在近日从现场了解到，地块进行了新围挡，从围挡上可以看到，项目的规划设计方案发生了重大变化。

联发时代天阶商业最新规划

根据之前方案，商业地块是由 3 栋商务办公楼以及 1 栋星级酒店和 4 层的商业裙楼组成，其中商业建筑面积 31542.07 平方米，办公建筑面积 69332.25 平方米，酒店建筑面积 36447.68 平方米。

从最新的围挡看，联发时代天阶未开工的商业商务地块已经调整了规划方案，最新的设计方案由一栋超高层建筑以及高层建筑和裙楼商业综合体组成，超高层建筑预计高度为 180 米以上，商业综合体为集中型，设置了一个大中庭，屋面为可上人的空中花园。具体的规划信息目前还未公示，但从最新规划看，写字楼楼栋数减少了，但是高度增加了，商业裙楼面积也有所加大。

目前地块杂草丛生，未有开工迹象，而对于这样的地铁口来讲，还是尽早开工，才能不浪费未来依附地铁 3 号线开通带来的人流量，开业后也将填补中心区无大型商业空白。

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