乐居买房讯（编辑淙淙），10 月 14 日，宝山区杨行镇 BSPO-0502 单元 YH-B-2-07-10 地块即将出让，出让面积 56974 平米，容积 1.6，地块起价 21.88 亿元（218780 万元），起拍楼板价约 2.4 万 / 平米。

地块总范围：东至 YH-B-2-07-13 地块，南至镇泰路，西至杨泰路，北至庵木港。

地块位置

地块地处外环为，位于宝山杨行板块，距离 1 号线友谊西路站直线距离在 1km 内，未来轨交出行还是较为便利的。另外，同其他外环外宅地不同的是，地块周边均为已经建成且入住交房的小区，如四季花城、东方丽都等，居住氛围已经形成，比较有人气。另外，虽然区域内暂无大型商业，但是丽都广场、东街休闲广场等，都可以满足日常采买需求。

地块出让方式为挂牌

根据上海土地市场官网显示，该地块目前竞买申请人数为 1，将进行挂牌出让。

出让方式确认公告

地块出让要求：

1、本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 80.0 %, 计 72926.72 平方米以上（中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于 90 平方米、小高层住宅建筑面积不大于 95 平方米、高层住宅建筑面积不大于 100 平方米）。

2、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 50.00 ％以上（不包含保障性住房等），计 43300.24 平方米以上，保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的 100.0 ％以上，计 4557.92 平方米以上。

3、受让人同意本合同项下出让宗地建设项目在交付土地后 12 个月内开工，在交付土地后 48 个月内竣工。

17 年挂牌总价 12.75 亿元无人问津 2 年后再度挂牌下调 4 亿

根据上海市规划和自然资源局官网显示，该幅地块曾于 2018 年 7 月挂牌，当时的起始总价为 26.36 亿元（263558 万元），起拍楼板价约 2.89 万 / 平米。

上海市规划和自然资源局官网截图

根据出让人申请，宝山区杨行镇 BSPO-0502 单元 YH-B-2-07-10 地块中止出让。时隔 1 年，该幅地块再次挂牌，地价相较之前下调了约 4.48 亿，楼板价从 2.89 万 / 平米调整为 2.4 万 / 平米。

总的来说，19 年已经有遇到过不少 17 年、18 年地块终止出让后，19 年挂牌降价的地块。杨行在前几年（约 14 年至 16 年）的时候，新房供应量还是较为充足的，但是随着中铁、金地、万业、远洋等项目的相继售完，目前仅有万科四季都会在售，本次地块的出让，也为杨行后续的新房供应加了把劲。

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文章来源 : 乐居买房