九十月份，乌鲁木齐天气开始转凉，是全年气候最适宜舒适的时候，人们也乐意在这个时候选择外出。对于楼盘来说，这两个月往往也进入了示范区园林效果的最佳展示期，此时乌鲁木齐的景观都别有意趣，这两个月也就成为了楼市重要的一个销售节点。

购房者眼中的金九银十

从购房者的角度来说，9 月、10 月有中秋和国庆两大假期，有利于诱发购房者发生消费行为，并且一般公司、企业多会在年底分红，这也会驱使购房者提前去看房。

另外，过了 9 月、10 月就临近过年了，到时候大家忙着准备年货、走亲戚，多数人到年底就不会再有精力去楼盘转悠。所以，每年的 9 月、10 月都会被认为是全年最后一个窗口期。

房企大力推货

从房企角度来看，9 月、10 月对于房企来说是清理库存、回笼资金以及冲刺销售业绩的最重要时机。乌鲁木齐很多房企都会在这两个月里推出大量的优惠促销政策。其中，中海 · 紫云阁认筹 2 万抵 8 万，博学苑 · 书香门第推出 9 套特价房，而地铁壹号苑更是打出 8800 元 / 平米起价。

每年 9 月、10 月都是传统的销售旺季叠加房企大量推货，从而形成火热的市场现象，力度基本都比较大，甚至有的房企会把一年的冲刺都在金九银十。

乌鲁木齐楼市热度依旧

9 月，全国 100 个城市新建住宅平均价格为 15051 元 / 平方米，环比上涨 0.31%，涨幅较上月收窄 0.06 个百分点。从涨跌城市个数看，64 个城市环比上涨，30 个城市环比下跌，6 个城市与上月持平。

与全国市场 " 凉凉 " 不同的是，未限购的乌鲁木齐楼市热度依旧。数据显示，9 月乌鲁木齐全市新房共成交 6912 套，环比上涨 13.31%。其中，住宅成交 5066 套，非住宅成交 1846 套。

再来看二手房的市场也是蓬勃依旧，9 月二手房总销量 7323 套，其中天山区销量 2095 套，占比第一，沙依巴克区销量 1901 套，占比第二。天山区优质的教育资源吸引了很多购房者选购学区房，而沙依巴克区二手房性价比较高，是不少年轻人的购房阵地。

整个 9 月乌鲁木齐楼市销量可观，市场 " 金九 " 已开局，" 银十 " 如期而至。热闹非凡的国庆黄金周刚刚过去，各开发商优惠促销的活动并未取消，除加推积极之外，暖场蓄客也不甘示弱，虽然乌鲁木齐的天气逐渐转凉，但放弃及购房者的入市热情只增不减。

来源 :FH 房产