壹方中心·玖誉，图片来源：网络

深圳壹方中心·玖誉的一套豪宅在阿里司法拍卖网上引来超20000次围观，经过334轮激烈竞价后，以3399万元成交，竞得人为一名为罗孔泽的用户。

图片来源：阿里法拍

这套豪宅背后是一场债务纠纷。阿里司法拍卖网信息显示，兴业银行深圳分行与杨建海、壹方置业（深圳）有限公司发生金融贷款合同纠纷，因杨建海未能按期偿还1581.9万元及利息，其名下位于深圳市宝安区新安街道新湖路壹方中心·玖誉的抵押房产被拍卖。

壹方置业（深圳）有限公司是有“豪宅专家”之称的深圳本土开发商鸿荣源的控股子公司，其开发建设了壹方中心商住综合体项目。北京市盈科（深圳）律师事务所高级合伙人张茂荣向时代财经指出，通过银行同时起诉购房者和开发商可以推断出购房者大概率在没有拿到房产证的情况下断供了。

壹方中心是鸿荣源商住综合体项目的首秀，从2006年拿地到2015年面市，历经了长达8年多的时间。壹方中心如今算得上是宝安区不可多得的商住综合体项目，其商业部分位壹方城，如今是深圳单体面积最大的购物中心，开业至今人气火爆。

时代财经获悉，壹方中心·玖誉首期入市时，大量的高端客户来访，场面十分火热，而杨建海就是在2015年6月4日签订了1栋2座A单元1502房的购房合同，登记价为2196万元。

2016年杨建海购入的豪宅终于竣工，但至今仍为毛坯房。因未能偿还银行欠款，杨建海一天都没有入住过的豪宅在去年被深圳市中级人民法院查封。2019年10月9日-10日，该豪宅被放到阿里司法拍卖网上进行拍卖以清偿债务。

杨建海名下的这套豪宅面积达296.4平方米，为复式布局，评估价为3341万元，起拍价为2339万元，加价幅度为2万元，竞买人需缴纳400万元保证金。即便门槛较高，但报名的人数达到11个，实际参与竞拍的人也有10个。

最终该套豪宅以3399万元成交，单价约11.5万元/平方米，单从价格上来看，竞得者确实是捡了个“大便宜”。房天下数据显示，目前壹方中心·玖誉的销售价已超过12万元/平方米，而Q房网上挂出的一套297.66平米的复式房子标价达到4500万元。

然而，众所周知，法拍房存在较大风险。竞买公告明确指出，拍卖成交后，法院仅出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续，至于拍卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关主管部门查询并处理。

此外，拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费等。与本次过户相关的双方需缴纳的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地使用费等均由买受人承担。

在张茂荣看来，法拍房的两个最大风险，一是费用问题，另一个就是清场交付的问题。他指出，如今法拍房受到越来越多人的关注，很大一部分原因是因为前段时间广东高院发布针对清场交付的指导意见有关。

据时代财经了解，7月初，广东高院发布《关于进一步规范司法拍卖不动产移交工作的指导意见（试行）》，明确指出，在拍卖、变卖成交或者以流拍的财产抵债的裁定送达后十五日内，法院要将执行标的物清场后移交买受人或者承受人。被执行人或者其他人占有执行标的物应当移交而拒不移交的，强制执行。

张茂荣认为，在此重大利好下，未来一段时间，法拍房可能会出现一个火爆的场面。